*W pigułce*
Duże, rozkładowe mieszkanie w centrum miasta na własne potrzeby mieszkaniowe lub inwestycję pod wynajem krótko, średnio lub długoterminowy.

110-metrowe rozkładowe mieszkanie znajduje się na 2. piętrze kamienicy przy ul. Krzywoustego. Nieruchomość po remoncie można przekształcić w 5 niezależnych i funkcjonalnych kawalerek – każda z własną łazienką i aneksem kuchennym.

Mniejszym nakładem finansowym, mieszkanie można wynajmować w systemie `na pokoje`.

*Okolica*
Doskonała lokalizacja, atrakcyjny metraż i rozkład pomieszczeń sprawiają, że proponowane mieszkanie jest wyjątkowym produktem inwestycyjnym.
Inwestycję wyróżnia położenie w dzielnicy z wysoko rozwiniętym węzłem komunikacyjnym, zmodernizowaną ulicą Bolesława Krzywoustego i sąsiedztwem znakomitej większości miejsc pracy oraz renomowanych placówek edukacyjnych, które przyciągają młode pokolenie. Zakup mieszkania z myślą o adaptacji na kawalerki stanowi ogromny potencjał dla ich wynajmu, a przy tym wygodę — dokonując podziału na niezależne mieszkania, inwestor zyskuje 5 mieszkań w jednym miejscu, co ułatwia zarządzanie wynajmem.

Najemcy szybko dotrą stąd do pracy i na uczelnię, ale także do rozrywkowej części miasta, zaoszczędzając czas i pieniądze na dojazdach. Oferta będzie atrakcyjna również dla inwestorów rozważających najem krótkoterminowy — na potrzeby turystyki biznesowej i wakacyjnej.

*Inwestycja*
Nieruchomość znajdująca się w lokalizacji zapewniającej bezproblemowy i stabilny najem generuje dochód roczny w wysokości 90 000 zł (po odliczeniu wszelkich opłat i szacowanym czynszu najmu od kawalerki — w wysokości 1500 zł/mc. + opłaty za media wg. zużycia). Prognozowana stopa zwrotu z inwestycji ROI, wynosi ok. 8-10% w skali roku. Warto wspomnieć o efektywnym wzroście wartości nieruchomości w czasie, bezpiecznej lokacie kapitału odpornej na inflację.

*Najważniejsze informacje*
— Mieszkanie ogrzewane jest piecami kaflowymi. W ramach sprzedaży obecny właściciel zadbał o opinię kominiarską, z której wynika, że istnieje możliwość wykonania instalacji centralnego ogrzewania (w przypadku inwestycji w kawalerki alternatywą jest bardzo wygodne i ekonomiczne ogrzewanie elektryczne w postaci mat elektrycznych). W przypadku ogrzewania gazowego jest możliwość dofinansowania w programie `ZEFIREK` – 7000 zł.
— Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym wynosi ok. 532 zł.
— Do mieszkania przynależy piwnica.
— Mieszkanie posiada balkon.
— W kamienicy wymienione są piony wodne i kanalizacyjne.
— Klatka schodowa jest czysta i zadbana. W kamienicy mieszkają spokojni sąsiedzi.
— Parking przed i wokół budynku znajduje w strefie płatnego parkowania.
— W cenie mieszkania jest kompletny projekt wykonania 5 mikro kawalerek wraz z umeblowaniem i wyposażeniem — każda z osobną kuchnią i łazienką. Projekt przewiduje dla każdego mieszkania niezależne liczniki wody, prądu.

Do oferty dołączono przykładową wizualizację jednej z mikro kawalerek oraz rzuty nieruchomości w stanie przed i po podziale.

Istnieje możliwość wykończenia mieszkania pod klucz przez wyspecjalizowaną i doświadczoną ekipę, nadzoru inwestorskiego, zarządzania mieszkaniem i całym procesem wynajmu, doradztwa w zakresie inwestycji, jak również optymalizacji podatkowej.

Zapraszam do kontaktu.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.